Когда перечисляют деньги на эскроу счет
Перевод денежных средств на эскроу-счет осуществляется в случае инвестирования в строительство индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе. Основной целью открытия эскроу-счета является гарантия покупателю дома, что его деньги будут использованы только на строительство объекта и уплату расходов, связанных с приобретением жилья.
- Как происходит списание денег с эскроу-счета
- Судьба денег на эскроу-счете
- Когда застройщик может получить деньги дольщика с эскроу-счета на свой счет
- Как пополнить эскроу-счет
- Полезные советы и выводы
Как происходит списание денег с эскроу-счета
Сведения из ФЗ № 214 о раскрытии эскроу-счёта: Согласно статье 15.5 214-ФЗ, застройщик получает денежные средства только после предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию всех жилых зданий и иных объектов строительства согласно проектной документации. Таким образом, денежные средства на эскроу-счете списываются по мере выполнения застройщиком строительных работ.
Судьба денег на эскроу-счете
Средства, внесенные на счет эскроу, остаются замороженными на срок, не превышающий 6 месяцев срока ввода объекта в эксплуатацию. Если застройщик не выполнил свои обязательства и не построил дом, то вы можете вернуть свои деньги, расторгнув договор долевого участия. Другой вариант — обратиться в судебные инстанции.
Когда застройщик может получить деньги дольщика с эскроу-счета на свой счет
Застройщик не имеет права получить деньги дольщика с эскроу-счета до окончания строительства объекта. При этом, стоит учесть, что при получении средств с эскроу-счета застройщик должен предоставить покупателю жилья документы, подтверждающие реальное выполнение отделочных работ и других строительных работ.
Как пополнить эскроу-счет
Пополнить счет можно любым удобным способом: собственными средствами через мобильный и интернет-банк (в т. ч. из стороннего банка), наличным способом через Отделения Банка. Также, пополнение доступно третьим лицам по доверенности с указанием соответствующих полномочий.
Полезные советы и выводы
- При подписании договора долевого участия стоит обязательно проверить, что застройщик имеет открытый эскроу-счет.
- Пополнение счета эскроу возможно только в случае, если договор долевого участия был подписан.
- В случае, если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель может вернуть свои деньги, расторгнув договор долевого участия или обратившись в суд.
- При получении денежных средств с эскроу-счета застройщик должен предоставить покупателю документы, подтверждающие факт выполнения строительных работ.
- Эскроу-счет является гарантией надежности приобретения недвижимости, защищая интересы как застройщика, так и покупателя.
- При возникновении вопросов или сомнений касательно эскроу-счета, рекомендуется обратиться к специалистам или адвокатам, занимающимся правовыми вопросами в сфере недвижимости.
